森裕是一家專注于為企業提供商業地產領域全周期管家式服務的咨詢顧問公司
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FULL CYCLE SERVICE
匹配企業長期發展戰略，洞察趨勢，精準布局
以數據洞察市場趨勢，為企業提供全面的市場分析和決策支持
始終以客戶為導向追求極致的談判結果，實現企業理想辦公環境
風險防控的堅固盾牌，助力企業作出安全決策
在不斷變化的市場環境中，優化您的辦公租賃策略
為投資者尋找機遇，在波動中創造收益，實現長期資產價值
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全周期管家式服務
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重慶 來福士廣場
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天津 天津國際金融中心
濟南 中國人壽大廈
沈陽 前海人壽金融中心
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南京 蘇寧環球國際中心
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合肥 華潤大廈
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長沙 金茂廣場
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武漢 國采中心
北京 環球金融中心
Insight and Information
“辦公室選址階段”（預計1-3個月）需求調研與規劃明確辦公面積、功能需求、預算、地理位置偏好等核心需求，形成詳細的需求清單。市場調研與項目篩選收集符合需求的項目信息，初步篩選出3-5個意向項目。對意向項目進行成本分析（租金、物業費、運營成本等），評估項目的交通便利性、商業配套完整度、優劣勢等。實地考察與評估實地勘察意向項目，核實項目現狀、戶型、層高、承重、水電空調條件等，記錄關鍵信息。與物業溝通裝修限制、施工時間、費用等事宜，評估物業管理水平。合同談判與簽約與業主就租金、裝修期、免租期、優先續租權等條款進
PHASE-1：前期決策與策劃1. 項目發起與可行性研究· 市場分析：目標區域的寫字樓供需情況、租金水平、競爭對手分析。· 技術分析：地塊的地理條件、規劃指標（容積率、限高等）、基礎設施配套?！?財務分析：初步投資估算、資金籌措方案、投資回報率預測?！?社會與環境影響評估：項目對周邊交通、環境、社區的潛在影響。2. 立項與土地獲取可行性研究通過后，正式立項。緊接著是獲取項目的“立足之地”——土地。方式包括：招拍掛、協議出讓、或股權收購已有項目的公司。3. 組建專業團隊· 規劃設計單位：負責建筑方案與施工圖
交易項目：通州創富港50%股權交易價格：1.56億元交易面積：15.9萬平方米出售方：世茂集團控股有限公司收購方：富華國際集團有限公司
辦公室裝修不是簡單的空間美化更是品牌的延伸、人才的磁石和效率的引擎不同行業因功能需求、文化氛圍和使用場景的差異，形成了各具特色的裝修標準我們來探索，以下行業的裝修“標準”與內在邏輯：Each industry has its own unique characteristics.There are also different emphases in the office renovation and design
平面圖是地圖的一種，可以用水平面代替水準面，在這個前提下，可以把測區內的地面景物沿鉛垂線方向投影到平面上，按規定的符號和比例縮小而構成的相似圖形，稱為平面圖。
2025年第三季度仍處于市場“價格彈性驅動去化?”邏輯的調整周期中，降租+更為靈活的條款加速市場去化，多個商圈凈吸納量環比上升，印證了低價策略對企業選址決策的推動作用，受此影響全市及各等級寫字樓空置率均有降低，空置壓力得到一定緩解，顯現出較強的市場活性。全市平均成交租金仍未觸底，由每月每平方米191元降低至186元，部分商圈成交租金跌幅有所減緩。
2025年第二季度各等級寫字樓成交租金繼續回落，全市平均成交租金由每月每平方米195元降低至191元；本季度暫無新項目入市，部分原計劃年內入市的項目有所延期；全市各等級寫字樓空置率由升轉降，核心商圈甲級（含頂級）寫字樓存量加速去化，空置率小幅降低；凈吸納量層面，各等級寫字樓均有上升，反映出企業擴張信心增強。
2025年第一季度成交租金延續下行，全市寫字樓平均成交租金由每月每平方米204元降低至195元；本季度有多個新增項目入市，主要集中于非核心商圈；全市空置率受新項目入市及部分樓宇釋放空置影響小幅上升，核心商圈甲級（含頂級）寫字樓空置率小幅降低；凈吸納量層面，相較上季度有所降低，但整體表現依然積極。
縱觀全年，成交租金持續下行，全市寫字樓平均成交租金由每月每平方米288元降低至239元，全市整體成交租金同比去年降低18.6個百分點。從年初開始，核心商圈甲級（含頂級）寫字樓成交租金由每月每平方米333.35元，陸續降低至314.11、304.13、284.79元，全年累計降低48.56元。預測在近幾年宏觀經濟不確定性和部分樓宇存量釋放、不斷有新樓宇投入市場的三重影響下，2025年的成交租金將會持續面臨挑戰。
2024年第三季度全市整體寫字樓空置率由升轉降，環比上季度降低0.51個百分點，為19.18%。全市整體寫字樓成交租金環比降低3.16個百分點，錄得每平方米每月217.33元，平均租金收窄態勢依舊明顯。
中國數字創意產業已形成萬億級市場規模，在保持高速增長的同時，呈現“規模擴張與質量提升并重” 的發展特征。2019-2024 年，產業市場規模從3.6萬億元增長至6.8萬億元，年均復合增長率13.5%，顯著高于同期GDP增速。2024年受 AIGC技術爆發與內容出海加速驅動，增速達14.2%，高于2023年的12.8%。從產能與需求匹配來看，產業供需結構持續優化：2025年產能達12,500億元，產能利用率85.0%，國內需求量10,200億元，供需缺口通過進口補充，同時出口規?？焖僭鲩L，2025年數字內容
中國是全球最大的礦產資源生產、消費和貿易國，我國有13種礦產的產量占據全球礦產總產量的50%，23種礦產的消費量占全球消費總量的50%以上，同時有11種礦產的進口量占到全球進口總量的50%以上，在全球礦產資源產業鏈中占據關鍵位置。今年“十五五”規劃建議明確提出，要推動重點產業提質升級，鞏固提升礦業、冶金等產業在全球產業分工中的地位和競爭力。這意味著，未來礦業領域將加大技術創新投入，提升生產效率，優化產業結構，從而在全球礦業市場中占據更有利的位置。
在深化金融供給側結構性改革的政策指引下，證券行業正迎來新一輪戰略性整合。證監會明確提出“培育一流投資銀行和投資機構”的發展目標，各地已陸續出臺配套實施方案。通過市場化并購重組優化行業布局、提升機構競爭力，已成為推動資本市場高質量發展的重要路徑。當前，證券行業的整合重組呈現出多層次、多元化的特征：既有強強聯合打造具有國際競爭力的頭部機構，也有區域互補型合并實現資源優化配置；既有跨市場、跨地域的整合，也有集團內部業務板塊的重組。這些舉措充分體現了監管部門通過市場化、法治化方式提升行業整體實力的戰略部署。
2025年全球廣告市場呈現出規模龐大但增速分化的特點。根據The Business Research Company(TBRC)的最新數據，廣告、品牌營銷、公關及相關服務產業的平均年增長率約為4.3%，預計2025-2030年的復合年增長率(CAGR)為5.4%。這一增長背后是行業結構的深刻變化：數字營銷市場表現尤為突出，在中國市場已占據整體廣告營銷規模的80%，規模達10,500億元人民幣，成為支撐整個廣告市場的重要支柱。中國市場展現出獨特活力，2025年上半年廣告市場刊例花費微增0.6%，品牌價值回歸
商業查詢與大數據服務行業在數據要素市場化浪潮中爆發式增長，國家數據局明確將“數據要素價值化”列為年度核心方向，推動公共與社會數據融合開發，并通過數據交易所建立合規流通機制。在政策驅動下，中國商業大數據市場規模從2020年的284.1億元激增至2025年的873.7億元（復合增長率25.2%），全球AI企業數據分析平臺市場預計2031年達60.33億美元（年增速12.9%）。
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